FUER DEUTSCHSPRACHIGE KAEUFER VON IMMOBILIEN IN FLORIDA

http://www.propertiesnaples.com/

1. Arbeiten sie unbedingt nur mit einem lizensierten Makler (Realtor®). Realtors muessen eine staatliche Pruefung ablegen und dem lokalen Board of Realtors angehoeren, durch das gesetztlich geforderte Weiterbildung, rechtliche und ethische Verpflichtungen verfolgt werden.
   
2. Realtors sind ethisch vereidigt und verpflichtet, alle Information, die materiellen Einfluss auf ein Objekt haben, offenzulegen. Kunden koennen Realtors aufgrund von Misrepraesenation verklagen.
   
3. Kaeufer (Buyer) zahlen keine Kommission (Commission). Diese wird vom Verkaeufer (Seller )getragen. D.h. ein Makler (Realtor®) kann Kaeufer kostenfrei vertreten. Die Kommission wird vom Verkaeufer-Erloes beim Verkaufsabschluss (Closing) an die Broker-Firmen der beteiligten Agenten ausgeschrieben.
   
4. Es gibt keinen Notar. Es gibt einen 'Notary Public', der nur Unterschriften beglaubigen kann. Der Verkaufsabschluss (Closing) wird typischerweise von einer Title Firma oder einem Rechtsanwalt (Lawyer/Attorney) durchgefuehrt. Der Verkauf wird rechtsgueltig mit der Grundbucheintragung in die "Public Records" durch diese Institutionen.
   
5. Ihr Realtor® begleitet Sie durch alle Stufen des Kaufvorgangs und hilft Ihnen, den Vertrag und die Vertragszeiten rechtlich zu erfuellen. Ein staatlich gepruefter Kaufvertrag und andere erforderlichen Formulare werden mit Hilfe Ihres Realtors® erstellt. Der Kauf und Verkauf von Immobilien kann auch ohne Ihre persoenliche Anwesenheit vor Ort stattfinden.
   
6. Der Erwerb einer Immobilie unterliegt der Zahlung von Steuern (z.B. der jaehrlichen Property Tax; Documentary Stamp Tax beim Kauf/Verakuf) und anderen Gebuehren (z.B. Closing Costs, Mortgage Fees). Liegt die Immobilie in einer geschlossenen Wohnanlage, muessen Gebuehren (entweder monatlich, vierteljaehrlich oder jaehrlich) fuer das Management und die Pflege der Wohnanlage gezahlt werden. Diese Kosten sind nach Qualitaet der Anlage sehr unterschiedlich, ueber die Sie vor dem Verkauf detailliert informiert sein muessen.
   
7. Der Erwerb von Immobilien hat keinen Einfluss auf Visa und Immigration. Dafuer muessen Sie das U.S. Konsulat oder einen Immigrationsanwalt konsultieren. Sie unterliegen den Touristen-Bestimmungen, solange sie kein anderes Visa beantragen. Typischerweise koennen Sie 180 Tage im Jahr in den USA verweilen. Diese Beschraenkung wird offenbar sehr ernst genommen.
   

Fuer weitere Fragen zu Immobilien in Naples, Florida stehen ich Ihnen gern zur Verfuegung: http://www.naplesproperties.com/ (Klicken Sie on "Quick Real Estate Search, um nach einem "Condo" (Eigentumswohnung) oder "Single Family" (Einfamilienhaus) zu suchen.

Heidemarie Klimt,
Direkt: +1-239-784-5086 (ich rufe auch gern zurueck)
Heidemarie@properties-naples.com

NAPLES, SÜDWEST-FLORIDA

http://www.propertiesnaples.com/naplesneighborhoods.php


Gerade noerdlich der EVERGLADES und entlang der Straende am GOLF VON MEXICO an der Suedwest-Kueste Floridas, entwickelte sich Naples zum exklusiven sub-tropischen Urlaubsort und Winter-Wohnsitz unter der Sonne. 75% aller Immobilien in Suedwest Florida dienen zum Einen als Zweitwohnsitz fuer Amerikaner und Europäer, und zum Anderen als Investition zum Vermieten an sonnenhungrige Urlauber und Golfspieler.

Naples wird als Golfhauptstadt der Welt bezeichnet. Das Gebiet in und um Naples in Collier County bietet weltweit die meisten Golfplätze pro Einwohner mit insgesamt 110 Golfplätzen, auf denen man das ganze Jahr ueber golfen kann.

Der 15 km lange weisse Strand entlang Olde Naples bietet oeffentliche Zugaenge von allen Avenues mit bequemen Parkmoeglichkeiten oder von 'Lowedermilk Park' in der Naehe des "Naples Golf and Beach Club Resorts". Viele der Strandzugaenge bieten auch Duschmoeglichkeiten. Restaurants sind in Laufentfernung in der Stadt, aber nicht direkt am Strand, der fast ausschliesslich von Villen mit herrlichen Palmengaerten umgeben ist. In Olde Napels stehen keine Hochhaeuser, diese gibt es jedoch etwas noerdlicher mit luxorioesen Eigentumswohnungen (Condos).

Naples verfuegt ueber einen kleinen Flughafen, der vorwiegend von Privatjets bevorzugt wird. Der "Regional Southwest Florida International Airport", mit Direktverbindung nach Muenchen & Duesseldorf und alle groessen Staedten in den USA, liegt 30 Minuten noerdlich von Naples in Fort Myers.

Naples ist klein, aber fein: Es gibt eine elegante, moderne Philarmonie "Naples Philharmonic" (mit eigenem Orchester), die architektonisch mit dem Museum of Modern Art verbunden ist. In der Hauptsaison (Winterhalbjahr) stehen eigene und Gastkonzerte mit Weltniveau auf dem Program.

Naples ist ein kleines Kunst- und Kultur-Megga. Open-Air-Austellungen auf der 5th Avenue, die an mehreren Wochenenden im Jahr stattfinden, ziehen Kuenstler aus dem ganzen Land an. Viele Kuenstler leben hier und halten Offene Studios, die besucht werden koennen. Das 'Von Liebig Arts Center' bietet laufende Ausstellungen und anspruchsvolle Kunst-Kurse an. Ein kleines Theater auf der 5th Avenue, das 'Sudgen Theater', bietet aktuelle Theaterstuecke und Broadway Shows - vorgefuehrt von Schauspielern und Saengern aus Suedwest Florida.

Napels' Restaurants sind eine eklektische Mischung aus vorwiegend suedlicher, italienischer, thailaendischer und 'modern American' Cusine.

Fuer weitere Informationen, besuchen Sie "Area Links" auf meiner Webpage http://www.propertiesnaples.com/ .